was passiert , wenn ich in der Fristzeit keine Wohnung gefunden habe?? Wie schätzen Sie unsere Chancen ein? Meine Tochter und ihr Mann haben ihre Pflichten immer erfüllt, die anderen Mieter aber nicht. Zum Zeitpunkt der fristgerechten Kündigung besteht das aktuelle Mietverhältnis ein Jahr. Ich bin mit meinem Lebensgefährten seit 2 wochen zusammengezogen, jedoch harmoniert es überhaupt nicht totaler nervenkrieg.ich habe mein Eigenheim vermietet seit 7 monaten kann ich darauf hoffen in mein haus wieder einziehen zu können wegen Eigenbedarf? Hallo nochmal, auf zwei ordentliche Kündigungen reagiert er nicht. Diesen Artikel finden Sie auch in folgenden Themengebieten: Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder. Diese Whg ist seit dem Erwerb 1995 vermietet. so wie wir Sie verstehen hat der bisherige EIgentümer seinem Mieter wegen Eigenbedarf gekündigt und will die Wohnung verkaufen - was wiederum belegt, dass gar kein Eigenbedarf besteht. Wenn kein Verwandtschaftsverhältnis zwischen Ihnen und Ihrem Patenonkel besteht, stehen die Chancen auf eine erfolgreiche Eigenbedarfskündigung eher schlecht. Wenn Sie also eingezogen sind und sich umgemeldet haben, können Sie Ihrem einzigen verbliebenen Mieter kündigen mit einer Frist von der gesetzlichen Kündigungsfrist plus drei Monate. Im Moment sind wir dabei die Kündigung zu schreiben und haben im Internet schon recht gute Vorlagen gefunden. Können wir ein Fristlose Kündigung geben für Vermieter, wenn wir finden Nachmieter ? Was nun sollten die Mieter keine neue Wohnung (Familie mit 1 Kind) finden? Bitte beachten Sie, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Für eine rechtssichere Antwort empfehlen wir Ihnen, sich Rat bei einem Fachanwalt oder einem Eigentümerverband einzuholen. aufgrund von Eigenbedarf wurde meine Wohnung gekündigt. Mit diesem Grund hat die Mieter Dringlichkeit um Sozialwohnung zu bekommen erhöht. ich bin seit ueber 30ig Jahren Mieter einer Einliegerwohnung eines Einfamilienhauses,das letztes Jahr an einen neuen Besitzer verkauft wurde.Dieser teilte mir jetzt mit,dass er wahrscheinlich bald selbst die Wohnung,zum Eigenbedarf,benötigt.Meine Frage:Welche Kuendigungsfristen muss er einhalten. Wenn dem der Fall ist und auch der Mieter davon ausgeht, dass die Mutter der Vermieter ist, müsste eigentlich die Mutter die Kündigung aussprechen. Ist ein Schaden wie dieser also beispielsweise nach einem halben Jahr noch nicht behoben, würde das sicher als zu lang eingestuft. - Wann können wir den Mieter wegen Eigenbedarf offiziell kündigen? Hallo Chris und vielen Dank für Ihren Kommentar. Darüberhinaus hat sie Diabetes Typ2. Der bestehende Mietvertrag wurde mit meiner bereits verstorbenen Großmutter geschlossen, worin eine Kündigung auf Eigenbedarf ausgeschlossen wurde. Hallo Anton und vielen Dank für Ihren Kommentar. Die bekommen Sie beispielsweise von Eigentümervereinen wie Haus & Grund oder natürlich direkt bei einem auf Mietrecht spezialisiertem Fachanwalt. Herzlichen Dank. Wir sind in der glücklichen lage und haben schon etwas neues gefunden, aber ich finde der Eigenbedarfs-kündigungsgrund wird einfach zu schnell ein und umgesetzt. Das Gesetz sieht auch für dringende Fälle keine Ausnahmen vor. Kann ich den langen Arbeitsweg (tgl. Zur Sicherheit empfiehlt es sich, dennoch wegen Eigenbedarfs zu kündigen. eine ca. ( Umwandlung von Mietshaus in EigentumsWohnungen). Wohnraum von insgesamt 200 qm erscheint uns daher angemessen. Wir haben eine Wohnung zu verkaufen, von einer Kundin, dessen Mieterin eine extrem niedrige Miete bezahlt. Denn es gilt die Faustregel: Kauf bricht nicht Miete. Das kann nicht passieren, wenn eine Immobilie schon aufgeteilt ist. wenn zur Kündigungsfrist nichts anderes vereinbart wurde, gelten in diesem Fall die gesetzlichen Regelungen, also in Ihrem Fall die genannte Kündigungsfrist von neun Monaten. Insbesondere muss der Vermieter seinen Kündigungsgrund genau beschreiben: „Bei der Eigenbedarfskündigung muss der Vermieter darlegen, warum, wann und für wen er die Wohnung benötigt. Es ist ein verwandter und er soll Miete Zahlen bissel weniger aber das ist ja egal. es ist richtig, dass jemand, der einen Mietvertrag aufgrund von Eigenbedarf kündigen möchte, die genauen Gründe darlegen sollte, warum er das Haus für sich oder seine Familie benötigt. ausziehen schon. Nun haben wir festgestellt, das die Mieter weit unter dem Mietspiegel Miete zahlen (unter 50% des ortsüblichen Mietzins)! Eigentümer A besitzt an einem Mehrfamilienhaus 16,67 %. Hier ist aber nach jüngerer Rechtsprechung des BGH folgendes zu beachten: Kündigt der andere Mieter während der Kündigungsfrist seine Wohnung, so würde die ausgesprochene Eigenbedarfskündigung zwar nicht mehr unwirksam werden (Az. Eine Eigenbedarfskündigung, damit die Enkelin alleine in der Wohnung wohnen kann und ihr bisheriger Lebenspartner aufziehen muss, ist sichrlich nicht möglich. Sofern der Mieter die Kündigung akzeptiert und zum 31.3.2018 auszieht, passt ja alles. Wenn ein Mieter den Hausfrieden erheblich stört, kann dies durchaus ein Grund für eine fristlose Kündigung sein. Hallo Mahu und vielen Dank für Ihren Kommentar. Wie weit entfernt vom jetzigen Wohnort ist den zumutbar? Bei einer Mietdauer von 20 Jahren beträgt sie neun Monate. Was ist aber wenn der Mieter keinen Wiederspruch einlegt? In aller Regel genügt der einfache Hinweis auf den Eigenbedarf dabei nicht. Hinzu kommt, dass die Mietwohnung, so wie Sie es schreiben, nicht nach WEG aufgeteilt ist, so dass ein Einzelverkauf der Wohnung nicht in Betracht kommt und eine dahingehende Begründung demzufolge nicht nachvollziehbar. Wenn der Mieter auch eine solche Kündigung ignoriert, bliebe Ihnen noch die Einreichung einer Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht. Das Material haben ich als Vermieter übernommen. Die vorherigen beiden Partien, haben nun das Haus trennen lassen und wir haben damit einen Vermieter, die andere Hälfte einen anderen Vermieter. Wo sie eingezogen habe ich sofort gesagt, das dieses Wohnung, speiter für mein Sohn gedacht. Beachten Sie bitte, dass wir keine Rechtsberatung leisten können und dürfen. wenn im Mietvertrag wirksam ein beidseitiger Kündigungsverzicht für einen gewissen Zeitraum vereinbart wurde, gilt dieser (wie der gesamte Mietvertrag) auch nach dem Kauf unvermindert weiter. Daher möchten wir uns entsprechend vergrößern. Kann ich heute schon mit meiner Mieterin eine Kündigung zum 31.12.2024 wegen Eigenbedarf vereinbaren, oder muss ich die Kündigungsfristen einhalten. wenn der Eigenbedarf nachweislich nur vorgetäuscht war, können Mieter mögliche höhere Mietkosten oder Umzugskosten als Schadensersatz einklagen. Eigenbedarf bedeutet, dass der Vermieter die Wohnung für sich selbst, Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Jetzt studieren 2 meiner 3 Kinder sehr weit entfernt von unserem jetzigem Wohnort (470 km und 400 km), aber nur 50 und 100 km entfernt von meinem Bauernhaus entfernt. Sprechen Sie doch einfach mit Ihrem Vermieter, ob er Sie schon vorzeitig aus dem Mietvertrag entlässt. Sie sollten beim Kauf aber unter Umständen schon darauf achten, ob in dem Objekt Mieter wohnen, für die die Kündigung eine unzumutbare Härte darstellen könnte. Bestand seitens des Vermieters schon bei der Vermietung der baldige Wunsch, die Wohnung selbst zu nutzen, hätte er den Mieter vor Vertragsabschluss darauf hinweisen müssen. wohnen bleiben müssen, weil der Bruder ja in unmittelbare Nähe zur Familie ziehen soll. Sollte sich der Mieter gegen die Eigenbedarfskündigung wehren, empfehlen wir daher die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Eigentümerverein wie Haus & Grund. So oder so: Weigert sich der Mieter auch danach noch, aus der Wohnung auszuziehen, bleibt dem Vermieter nur das Mittel der Räumungsklage. Ich wohne seit zwei Jahren in einer Einzimmerwohnung. (Zwei volle und eine ausgebaute DG) sind alle aktuell schon über 10 Jahre vermietet. Ob sie damit erfolgreich wäre, können wir vorab aber schwer beurteilen. Die Kündigunsgfrsit würde sich in diesem Falle allerdings um drei Monate verlängern. Diese erhalten Sie im Streitfall von einem Eigentümerverein wie Haus & Grund oder von einem Fachanwalt. Ist es rechtens, dass ich die Kündigung vor ihm bekomme? Ob in Ihrem konkreten Fall eine Eigenbedarfskündigung reibungslos funktioniert, vermögen wir aus der Ferne allerdings nicht zu beurteilen. Sie können Ihren Vermieter natürlich darauf hinweisen. Kan ja eigentlich nicht sein, denn wenn die Eltern auf ihrem notariellen Wohnrecht bestehen, haben die Kinder als Eigentümer kein eigenes Wohnrecht, somit wären sie sogar Verpflichtet ihren Eigenbedarf an die Eltern abzutreten. Wenn er meine Kündigung akzeptiert und aber dann z.B. Besteht dies länger als acht Jahre beträgt die Kündigungsfrist neun Monate. 15 km entfernt alleine in einer Wohnung. In dem von Ihnen beschriebenen Fall würde die Kündigungsfrist dann drei Monate betragen. Habe ihr wegen Eigenbedarf in einem Jahr gekündigt, da sie schon über 14 jahre in der Wohnung lebt. Da wir die Absprache zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter nicht genau kennen, können wir aus der Ferne leider nicht beurteilen, bis zu welchem Zeitpunkt Ihr Vermieter noch Miete verlangen kann. Die Frist beläuft sich auf 3 Monate (Mietvertrag besteht seid 3 Jahre). Ich beabsichtige eine Whg. Wir vermieten in einem Zweifamilienhaus die obere Wohnung .Wir selber wohnen in der unteren Etage .Unsere Enkel kommen öfters zu Besuch und schafen mit in unseren Bett mit .Wir bräuchten den Wohnraum ,damit wir mehr Platz für die 8 und 7 jährige Kinder haben .Dürfen wir wegen Eigenbedarf kündigen?Besuchszeit der Enkel in der Ferienzeit. Soll die Vereinbarung für länger als 12 Monate gelten, muss der Vermieter seinen Verzicht auf die Eigenbedarfskündigung schriftlich im Mietvertrag festhalten. prinzipiell gar nicht. X hat nun die Kündigung des Zimmers wegen Eigenbedarf bekommen. ich habe eine Wohnung gekauft, wo seit 1999 ein Mieter drin lebt. Für Neffen und Nichten werden Eigenbedarfskündigungen von den deutschen Gerichten aber in der Regel bejaht. Der Mieter wohnt seit 5 Jahre drin, ca. Gibt es für den nächsten Eigentümer trotz dieser Vereinbarung ein Sonderrecht auf Eigenbedarf ? am besten wäre es in diesem Fall wohl, Sie würden die Kündigung noch einmal mit der korrekten Kündigungsfrist aussprechen. Nun würde ich gerne Eigenbedarf anmelden da mein Sohn mit seiner Freundin in dieses Haus einziehen möchte. Hallo Robert und vielen Dank für Ihren Kommentar. Februar ausziehen können, können Sie sich unter Umständen einfach mit dem Vermieter einigen. Ich habe ein Haus gekauft. Liegt ein Untermietvertrag vor? Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. soll das Mietverhältnis von Beginn an zu einem Zeitpunkt enden, kann ein befristeter Mietvertrag aufgesetzt werden. Im Zweifel empfehlen wir daher die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Eigentümerverein wie Haus & Grund. Nun kaufen wir nächstes Jahr im Januar das Haus meiner Eltern, diese bauen sich eine Wohnung in dem Haus altersgerecht um und haben lebenslanges Wohnrecht und wir möchten nun drei Mietwohnungen zusammenlegen, da wir mit sechs Personen sind und müssen aus diesem Grund drei Mieten wegen Eigenbedarf kündigen. Er besitzt in meinem Objekt weitere 50 Wohnungen. Wir können natürlich dennoch vorab nicht einschätzen, ob der Mieter sich gegebenenfalls gegen die Kündigung wehrt, beispielsweise weil er einen Härtefall vorbringt. : VIII ZR 166/14): "Macht sich der Vermieter den (ernsthaften) Wunsch eines alleinstehenden volljährigen Familienangehörigen zu eigen, einen eigenen Hausstand zu gründen und mit einem (langjährigen) Freund eine Wohngemeinschaft (keine Lebensgemeinschaft) zu bilden, und bemisst er auf dieser Grundlage den aus seiner Sicht angemessenen Wohnbedarf, ist diese Entscheidung von den Gerichten grundsätzlich anzuerkennen.". Wäre die Kündigung dann trotzdem rechtens? 2 BGB, Zukünftig soll die Wohnung im 1. Hallo ich habe eine Frage , in meinem Haus das ich 2017 meiner Tochter überschrieben habe ist eine Dachwohnung vermietet.Der Mietvertrag besteht seit 1.11.2007. Bezüglich der später möglichen Kündigung haben wir eine Frage, ob wir die Mieter wegen Eigendarf kündigen können? Einen Mietvertrag mit beidseitigem Kündigungsverzicht kann der Vermieter nicht einfach so wegen Eigenbedarf kündigen, einen befristeten Mietvertrag unter Umständen schon. Zumindest kann in solchen Fällen häufig eine verlängerte Kündigungsfrist erreicht werden, so dass Ihnen mehr Zeit zur Wohnungssuche und Organisation eines Umzugs bliebe. Er bekommt nun wohl Arbeitslosengeld und findet keinen Job, er wohnt in einer WG, aus der will er nun aber raus.Laut ihm findet er dank Arbeitslosengeld und Lücken im Lebenslauf keinen Job und somit keine Wohnung. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Nun hätte der Mieter die Chance, schnell eine andere Wohnung zu bekommen - muss er die restlichen Monate der Kündigungsfrist weiter Miete zahlen oder muss ihn der Vermieter in diesem Fall eher 'entlassen'? In vielen Fällen ist es aber möglich, sich gütlich zu einigen, beispielsweise durch eine Verlängerung der Kündigungsfrist, wie von Ihnen vorgeschlagen. Denn letztlich läuft die von Ihnen geschilderten Aussage ja darauf hinaus, dass der Vermieter nur dann einen Eigenbedarf für seine Verwandten hat, wenn einer Mieterhöhung nicht zugestimmt wird und dieser Eigenbedarf plotzlich nicht mehr vorliegt, wenn einer Mieterhöhung zugestimmt würde. für Zweifamilienhäuser gilt folgendes: "Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Ich habe eine Wohnung gekauft in der eine Dame mittleren alters wohnt. Diese erhalten Sie im Streitfall von einem Fachanwalt oder einem Eigentümerverein wie Haus & Grund. Nur hat der Vermieter ein Recht darauf, dass der Mieter die monatliche Miete bis zum Ende der Kündigungsfrist noch weiterhin zahlt. Wie schwer wäre es für mich dem Mieter nach Kauf aufgrund von Eigenbedarf zu kündigen, wenn KEIN besonderer Härtefall beim Mieter vorliegt? für den Fall, dass Ihre Wohnung damit in eine Eigenbedarfskündigung umgewandelt wird, gilt eine Sperrfrist von drei Jahren nach Eigentumsübertragung. Lese ich das richtig das es da Jahre sind wo man es erst als Eigenbedarf nehmen kann....dann kann es ja schon zu spät sein...es ist jetzt nötig... in der Tat gibt es eine solche Sperrfrist, wenn ein Mietshaus in Eigentumswohnungen umgewandelt wird während ein Mieter darin wohnt. Hallo... meine Mama hat für dich und und uns (Tochter und Schwiegersohn) ein Haus gekauft. : VIII ZR 166/14). Nun möchte aber ich mit meiner Familie dort einziehen, d.h würde eine Kündigung auf Eigenbedarf einleiten wollen. Dürfen wir überhaupt sofort nach Kauf des Hauses auf Eigenbedarf kündigen mit Beachtung der Fristen? Mit freundlichen Grüßen. Jedoch kann der Mann kein Haus zu 100 Prozent vermieten, dass ihm nur zu 50 Prozent gehört. wenn Sie als Vermieter aufgrund von Eigenbedarf kündigen und der Mieter der Kündigung widerspricht oder sich schlichtweg weigert, auszuziehen, müssten Sie beim zuständigen Amtsgericht Räumungsklage einreichen. Gleichzeitig ist sie auch Krankenschwester und würde mir auch bei körperlicher Pflege helfen können, Hallo ich habe mal ne frage und ich bin am 01.02.20 umgezogen und habe es nicht gewusst das ich schwanger bin habe jetzt eine 4 raum wohnung und Mächte wider ausziehen wegen Platz brauche ein 5.6 Raum wohnung aber mein Mietvertrag steht am 01.02.21 kündigen aber weiß jetzt nicht habe ja eine bekrundung warum ich aus ziehen will danke für antwort. Nach aktueller Rechtsprechung zählen dazu etwa Kinder, Eltern, Enkel oder Großeltern. der sich ändernden Familiengröße anzupassen. 6 Monate mit Nennung der Gründe bzw 9 Monate ohne Angabe von Gründen? Sollte es zur Eigenbedarfskündigung kommen und die Mieterin dagegen vorgehen, empfehlen wir daher die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Eigentümerverein wie Haus & Grund. Kind bekommen und brauchen denn platz bevor wir am ende noch ein zimmer anbauen... Aber das schlimmste ist die mieter verhalten sich so als ob es alles ihnen gehöhrt, spricht man siedrauf an wird nur gelacht oder es kommt was doofes zurück......heute kam der hammeran der grossen ihrem fahrrad wurde was abgebrochen..weder ich , mein mann oder das kind waren es.....ich weis jetztfschon wenn wir die heute darauf ansprechen, waren sie es eh wieder nicht....( nicht das erstemal). wenn kein besonderer Härtefall vorliegt, kann sich der Mieter rein rechtlich gesehen nicht weigern. Insofern könnte es sich anbieten, dass Sie von einem fachkundigen Anwalt prüfen ließen, ob die Eigenbedarfskündigung wirksam ausgesprochen wurde. Der Mieter wohnt dort bereits seit 6 Jahren. Entsprechende Gerichtsverfahren können sich relativ lange ziehen. Wir dachten, zum 1.10.2019, so dass sie bis zum 31.3.2020 ausgezogen sein müssen. Ein spezielles Sonderkündigungsrecht gibt es nicht, allerdings ist der Kündigungsschutz in einem Zweifamilienhaus, in dem eine Wohnung vom Vermieter bewohnt wird, ohnehin gelockert. Nun möchten sie in die größere 4 Zimmer Wohnung im EG einziehen. Ich möchte selbst dort einziehen und muss dem Mieter nach dem Kauf wegen Eigenbedarf kündigen. Ich möchte im Haus meiner Oma zwei Wohnungen zusammenlegen, damit wir dort einziehen können und wir wollen uns vergrößern. Wenn ich drei Monate vorher fristgemäß kündigen will, ist dies dann der 8. Ebenfalls als Mieterin bei ihrem Papi. 3. Ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf (wir wollen selbst wegen Familiengründung etc dort einziehen) überhaupt möglich? Da wir Ihren Fall aus der Ferne nicht abschließend beurteilen können, raten wir dazu, ggf. Da sich für mich als Tochter nun die Wohnsituation ändert und ich aus der jetztigen Wohnung gehen werde, da sich die WG auflöst und ich die Kosten alleine nicht tragen kann, wollen wir Eigenbedarf anmelden damit ich dort einziehen kann. Natürlich kann sich der aktuelle Mieter dagegen zur Wehr setzen, etwa in dem er argumentiert, dass ein Umzug eine unzumutbare Härte für ihn darstellen würde. Hallo Jacqueline und vielen Dank für Ihren Kommentar. War eine Wohnung bereits vor dieser Umwandlung vermietet, kann der neue Eigentümer zunächst nicht aufgrund von Eigenbedarf kündigen. wenn im Mietvertrag ein beidseitiger Kündigungsverzicht für 18 Monate vereinbart wurde, können Vermieter vor Ablauf dieser Frist auch nicht wegen Eigenbedarf kündigen. Eine Alternativwohnung liegt in der Regel aber nur dann vor, wenn die freiwerdende Wohnung im selben Haus oder derselben Wohnanlage des Vermieters liegt, sie bis zum Ablauf der Kündigungsfrist des gekündigten Mieters frei wird und vergleichbar mit der bisherigen Wohnung ist. Etwaige Kosten und Mehraufwendungen des Vermieters durch den verspäteten Auszug kann der Vermieter ggf. Bedenken Sie bitte auch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Wir könnten somit laut ihm ja Wohnung tauschen. Sollte die Familie größer werden brauchen wir ganz einfach mehr Zimmer. Handelt es sich um ein Zweifamilienhaus? Im Zuge einer regulären Eigenbedarfskündigung müssen Vermieter nicht auf das Sonderkündigungsrecht hinweisen. Aufhebungsvereinbarung für den Mietvertrag: Wann ist das möglich? Jedoch besteht noch ein Kündigungsschutz von 12 Monaten. Haben auch schon 8 Wohnungen angeschaut aber leider noch keine bekommen! Das Haus ist sehr groß und verteilt sich auf 2 Etagen. eine ständige Störung des Hausfriedens, etwa durch Hundekot oder dauernden Lärm, kann unter Umständen der Grund für eine fristlose Kündigung sein. Wir können aber aus der Ferne vorab nicht die Chancen einschätzen, die Sie bei der Durchsetzung dieser Kündigung haben, auch weil wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Wenn ein Vermieter in einem Zweifamilienhaus lebt, die andere Wohnung aber vermietet, sieht das Gesetz ein erleichtertes Kündigungsrecht vor (§ 573a BGB).

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